Perbedaan SHM, HGB, SHGB, Hak Pakai: Mana Terbaik? | rumahbaru.co

Perbedaan SHM, HGB, SHGB, dan Hak Pakai: Mana yang Terbaik?

12 menit baca
Ahmad Hidayat, SH
Legalitas & Pajak
Perbedaan SHM, HGB, SHGB, dan Hak Pakai: Mana yang Terbaik?
#Sertifikat #SHM #HGB #Legalitas

Kenapa Perlu Tahu Perbedaan Sertifikat?

Sertifikat tanah itu dokumen penting banget. Tapi banyak orang yang bingung dengan berbagai jenis sertifikat. SHM, HGB, SHGB, Hak Pakai - apa bedanya? Mana yang lebih bagus?

Saya pernah lihat kasus orang beli rumah dengan sertifikat HGB, tapi dia kira itu SHM. Pas mau jual lagi, baru tahu kalau HGB itu beda dan harganya lebih rendah. Rugi kan?

Makanya, sebelum beli properti, pahami dulu jenis-jenis sertifikat. Ini akan membantu Anda membuat keputusan yang tepat.

Jenis-Jenis Sertifikat Tanah

1. SHM (Sertifikat Hak Milik)

SHM itu sertifikat dengan hak paling kuat. Ini berarti Anda punya hak penuh atas tanah tersebut.

Kelebihan:

  • Hak paling kuat dan permanen
  • Tidak ada batas waktu
  • Bisa dijadikan jaminan KPR dengan mudah
  • Harga jual lebih tinggi
  • Bisa diwariskan tanpa batas

Kekurangan:

  • Hanya untuk WNI
  • Harga beli biasanya lebih mahal

Cocok untuk: WNI yang ingin investasi jangka panjang atau tempat tinggal permanen.

2. HGB (Hak Guna Bangunan)

HGB itu hak untuk membangun di atas tanah milik negara atau pihak lain. Biasanya untuk apartemen atau rumah di atas tanah negara.

Kelebihan:

  • Bisa diperpanjang (maksimal 30 tahun, bisa diperpanjang lagi)
  • Bisa dijadikan jaminan KPR
  • Bisa dialihkan ke pihak lain
  • Harga beli biasanya lebih murah dari SHM

Kekurangan:

  • Ada batas waktu (harus diperpanjang)
  • Harga jual lebih rendah dari SHM
  • Perpanjangan butuh biaya dan proses

Cocok untuk: Yang ingin beli apartemen atau rumah dengan budget terbatas, dan tidak masalah dengan batas waktu.

3. SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan)

SHGB itu sama dengan HGB, cuma istilahnya saja yang berbeda. SHGB adalah sertifikat untuk HGB.

p>

Kelebihan dan kekurangannya sama dengan HGB.

4. Hak Pakai

Hak Pakai itu hak untuk menggunakan tanah milik negara atau pihak lain untuk keperluan tertentu. Biasanya untuk WNA atau badan hukum asing.

Kelebihan:

  • Bisa untuk WNA
  • Bisa diperpanjang
  • Harga beli biasanya lebih murah

Kekurangan:

  • Hak paling lemah
  • Ada batas waktu
  • Susah dijadikan jaminan KPR
  • Harga jual sangat rendah
  • Tidak bisa dialihkan dengan mudah

Cocok untuk: WNA yang ingin tinggal di Indonesia atau badan hukum asing.

Perbandingan Singkat

Aspek SHM HGB/SHGB Hak Pakai
Kekuatan Hak Paling Kuat Sedang Lemah
Batas Waktu Tidak Ada 30 Tahun (Bisa Diperpanjang) Terbatas
Jaminan KPR Mudah Mudah Susah
Harga Jual Tertinggi Sedang Terendah
Untuk WNA Tidak Tidak Bisa

Mana yang Terbaik?

Jawabannya tergantung kebutuhan Anda:

Pilih SHM kalau:

  • Anda WNI dan ingin investasi jangka panjang
  • Budget cukup untuk beli properti dengan SHM
  • Ingin properti yang mudah dijual dengan harga tinggi

Pilih HGB/SHGB kalau:

  • Budget terbatas
  • Beli apartemen (kebanyakan apartemen pakai HGB)
  • Tidak masalah dengan batas waktu dan perpanjangan

Pilih Hak Pakai kalau:

  • Anda WNA
  • Butuh properti untuk keperluan tertentu

Tips Memilih Sertifikat

1. Cek Jenis Sertifikat: Sebelum beli, cek dulu jenis sertifikatnya. Jangan sampai kena tipu atau salah paham.

2. Cek Masa Berlaku: Kalau HGB atau Hak Pakai, cek masa berlakunya. Jangan beli yang masa berlakunya sudah mau habis.

3. Hitung Biaya Perpanjangan: Kalau beli HGB, hitung biaya perpanjangan di masa depan. Ini bisa jadi beban tambahan.

4. Konsultasi dengan Ahli: Kalau tidak yakin, konsultasi dengan notaris atau konsultan properti. Mereka akan jelasin semua risiko dan keuntungan.

Kesimpulan

SHM itu yang terbaik untuk WNI karena haknya paling kuat dan permanen. Tapi kalau budget terbatas, HGB/SHGB juga oke, asal Anda paham risiko dan kewajibannya.

Pilih sertifikat sesuai kebutuhan dan budget Anda. Jangan sampai beli properti dengan sertifikat yang tidak sesuai kebutuhan, karena bisa jadi masalah di masa depan.

Bagikan:
Eca

Tentang Penulis

Eca

Eca mengawali karier sebagai reporter sejak 2008 di berbagai media massa. Sejak 2020, ia bergabung dengan rumahbaru.co sebagai Senior SEO Content Writer dan menulis topik seputar properti, arsitektur, desain interior, hingga bisnis.

Properti Rekomendasi

Temukan properti yang relevan dengan artikel yang baru Anda baca

Rumah Rumah Baru Green Valley Bogor di Bogor Utara
Primary Jual
Rumah Rumah

Rumah Baru Green Valley Bogor

Bogor Utara

Bedrooms 2
Bathrooms 1

Harga Mulai

Rp450,0 Juta

Rumah Rumah Modern Bogor Timur di Bogor Timur
Primary Jual
Rumah Rumah

Rumah Modern Bogor Timur

Bogor Timur

Bedrooms 3
Bathrooms 2

Harga Mulai

Rp750,0 Juta

Rumah Rumah Premium BSD City di BSD, Tangerang Selatan
Primary Jual
Rumah Rumah

Rumah Premium BSD City

BSD, Tangerang Selatan

Bedrooms 4
Bathrooms 3

Harga Mulai

Rp1,5 Miliar

Apartemen Apartemen Elite Jakarta Selatan di Jakarta Selatan
Primary Jual
Apartemen Apartemen

Apartemen Elite Jakarta Selatan

Jakarta Selatan

Bedrooms 2
Bathrooms 1

Harga Mulai

Rp850,0 Juta

Apartemen Apartemen Mewah dekat MRT di Jakarta Selatan
Primary Jual
Apartemen Apartemen

Apartemen Mewah dekat MRT

Jakarta Selatan

Bedrooms 2
Bathrooms 2

Harga Mulai

Rp1,2 Miliar