Cara Survey Lokasi Rumah: Checklist Wajib yang Harus Dicek

Kenapa Survey Lokasi Penting?

Beli rumah itu investasi besar. Salah pilih lokasi, Anda bisa menyesal bertahun-tahun. Saya punya teman yang beli rumah di area yang katanya "strategis", tapi ternyata setiap musim hujan banjir. Rumahnya susah dijual, dan dia stuck di sana.

Makanya, jangan percaya 100% sama kata marketing atau agen. Survey sendiri itu wajib hukumnya. Ini checklist yang saya pakai waktu survey rumah dulu, dan terbukti membantu.

Checklist Survey Lokasi

1. Akses Jalan

Cek di Pagi Hari: Datang pagi-pagi, sekitar jam 7-8 pagi. Ini jam sibuk, jadi Anda bisa lihat kondisi jalanan yang sebenarnya. Apakah macet? Apakah jalanan sempit? Apakah ada kemacetan rutin?

Cek di Malam Hari: Datang juga malam hari, sekitar jam 8-9 malam. Lihat apakah jalanan terang? Apakah aman? Apakah ada lampu jalan yang cukup?

Jalan Masuk: Perhatikan jalan masuk ke komplek atau lokasi rumah. Apakah cukup lebar untuk mobil? Apakah ada tanjakan atau turunan yang curam? Kalau Anda pakai mobil besar, ini penting.

2. Potensi Banjir

Ini yang paling penting. Jangan sampai beli rumah yang banjir. Cara ceknya:

• Tanya Tetangga: Tanya langsung ke tetangga sekitar. "Pak, di sini pernah banjir nggak?" Mereka biasanya jujur, apalagi kalau memang pernah banjir.
• Cek Elevasi: Lihat posisi rumah relatif terhadap jalan. Kalau rumah lebih rendah dari jalan, waspada. Kalau lebih tinggi, lebih aman.
• Cek Saluran Air: Lihat apakah ada saluran air di sekitar? Apakah salurannya lancar atau tersumbat?
• Cek di Musim Hujan: Kalau bisa, survey pas musim hujan. Ini cara paling akurat untuk tahu apakah area tersebut banjir atau tidak.

3. Fasilitas Sekitar

<

strong>Pendidikan: Ada sekolah dekat? SD, SMP, SMA? Jaraknya berapa? Ini penting kalau Anda punya anak atau rencana punya anak.

Kesehatan: Ada puskesmas atau rumah sakit dekat? Apalagi kalau ada anggota keluarga yang butuh akses kesehatan rutin.

Belanja: Ada minimarket atau pasar dekat? Jarak ke mall atau supermarket terdekat berapa? Ini untuk kebutuhan sehari-hari.

Transportasi: Ada angkot atau ojek dekat? Kalau Anda tidak punya mobil, ini penting. Jarak ke stasiun atau halte terdekat berapa?

4. Lingkungan Sekitar

Keamanan: Datang malam hari dan lihat apakah lingkungannya aman. Apakah ada satpam atau ronda? Apakah ada banyak remang-remang?

Kebisingan: Dengarkan suara sekitar. Apakah ada pabrik dekat? Apakah ada jalan raya yang bising? Apakah ada masjid atau gereja yang adzan/kentongan-nya keras?

Lingkungan: Lihat apakah lingkungannya bersih? Apakah ada sampah menumpuk? Apakah tetangga terlihat ramah?

5. Infrastruktur

Listrik: Tanya apakah listriknya stabil? Apakah sering mati lampu? Apakah ada rencana pemadaman rutin?

Air: Apakah pakai PDAM atau sumur? Kalau sumur, apakah airnya cukup? Apakah airnya bersih?

Internet: Apakah ada provider internet yang masuk? Ini penting untuk kerja dari rumah atau kebutuhan digital.

6. Prospek Masa Depan

Rencana Pembangunan: Cek apakah ada rencana pembangunan besar di sekitar? Tol baru? Mall baru? Stasiun baru? Ini bisa naikkan harga properti.

Rencana Pemerintah: Cek apakah ada rencana pemerintah untuk area tersebut? Perluasan kota? Relokasi? Ini bisa pengaruh harga dan kualitas hidup.

Tips Survey yang Efektif

Datang Berkali-kali: Jangan survey sekali langsung beli. Datang minimal 2-3 kali di waktu berbeda. Pagi, siang, malam. Weekday dan weekend.

Bawa Kamera: Foto semua yang penting. Jalanan, fasilitas, kondisi sekitar. Ini untuk dokumentasi dan bisa jadi bahan pertimbangan nanti.

Tanya Banyak Orang: Jangan cuma tanya ke agen atau penjual. Tanya ke tetangga, tukang ojek, penjaga warung. Mereka biasanya lebih jujur.

Pakai Google Maps: Cek di Google Maps untuk lihat jarak sebenarnya ke berbagai tempat penting. Street View juga membantu untuk lihat kondisi jalan.

Kesimpulan

Survey lokasi itu investasi waktu yang worth it. Lebih baik habis waktu 2-3 hari survey ketimbang menyesal bertahun-tahun karena salah pilih lokasi. Checklist di atas sudah saya pakai dan terbukti membantu. Semoga membantu Anda juga dalam memilih lokasi rumah yang tepat!