Prospek Harga Properti Jakarta Selatan 5 Tahun Ke Depan | rumahbaru.co

Prospek Harga Properti di Jakarta Selatan 5 Tahun Ke Depan

14 menit baca
Dr. Rizki Maulana
Investasi & Pasar
Prospek Harga Properti di Jakarta Selatan 5 Tahun Ke Depan
#Prospek #Jakarta Selatan #Analisis

Kenapa Jakarta Selatan?

Jakarta Selatan itu salah satu area investasi properti terbaik di Indonesia. Harganya terus naik, demand-nya tinggi, dan lokasinya strategis. Tapi apakah tren ini akan terus berlanjut?

Berdasarkan data dan analisis pasar, saya prediksi harga properti di Jaksel akan terus naik dalam 5 tahun ke depan, meski dengan laju yang lebih moderat dibanding tahun-tahun sebelumnya.

Tren Harga 5 Tahun Terakhir

Dalam 5 tahun terakhir (2020-2025), harga properti di Jaksel naik rata-rata 8-12% per tahun. Apartemen naik lebih cepat dari rumah, karena demand untuk apartemen lebih tinggi.

Area yang naik paling cepat:

  • SCBD dan sekitarnya: naik 15-20% per tahun
  • Kemang dan sekitarnya: naik 12-15% per tahun
  • Lebak Bulus dan Cipete: naik 10-12% per tahun
  • Jagakarsa dan Pasar Minggu: naik 8-10% per tahun

Faktor yang Mempengaruhi Kenaikan Harga

1. Infrastruktur

Jaksel punya infrastruktur yang lengkap. MRT sudah beroperasi, LRT sedang dibangun, dan jalan tol sudah banyak. Infrastruktur yang bagus biasanya naikkan harga properti.

2. Demand Tinggi

Demand untuk properti di Jaksel sangat tinggi. Banyak profesional yang kerja di Jaksel dan sekitarnya, jadi butuh tempat tinggal dekat kerja. Demand tinggi biasanya naikkan harga.

3. Supply Terbatas

Supply properti di Jaksel terbatas karena lahan sudah penuh. Developer susah cari lahan baru, jadi supply tidak bisa naik cepat. Supply terbatas biasanya naikkan harga.

4. Lokasi Strategis

Jaksel lokasinya strategis. Dekat pusat bisnis, mall, sekolah, dan fasilitas lainnya. Lokasi strategis biasanya naikkan harga properti.

Prediksi 5 Tahun Ke Depan

3>2025-2027: Pertumbuhan Stabil

Saya prediksi harga akan naik 6-8% per tahun. Pertumbuhan lebih moderat karena ekonomi masih recovery dan suku bunga masih tinggi.

2027-2029: Pertumbuhan Cepat

Saya prediksi harga akan naik 8-10% per tahun. Ekonomi sudah lebih stabil, suku bunga turun, dan demand masih tinggi.

2029-2030: Pertumbuhan Stabil Lagi

Saya prediksi harga akan naik 6-8% per tahun lagi. Market sudah mature, jadi pertumbuhan lebih stabil.

Area dengan Prospek Terbaik

1. SCBD dan Sekitarnya

SCBD itu pusat bisnis, jadi demand untuk properti di sini sangat tinggi. Saya prediksi harga akan naik 10-12% per tahun dalam 5 tahun ke depan.

2. Kemang dan Sekitarnya

Kemang itu area premium dengan banyak expat. Demand tinggi dan supply terbatas. Saya prediksi harga akan naik 8-10% per tahun.

3. Lebak Bulus dan Cipete

Dekat MRT dan lokasi strategis. Saya prediksi harga akan naik 7-9% per tahun.

4. Jagakarsa dan Pasar Minggu

Area yang masih berkembang dengan harga relatif terjangkau. Saya prediksi harga akan naik 6-8% per tahun.

Rekomendasi Investasi

Untuk Investor Jangka Panjang: Jaksel itu pilihan yang bagus. Harga akan terus naik, dan demand akan tetap tinggi. Investasi jangka panjang (5-10 tahun) biasanya menguntungkan.

Untuk Investor Jangka Pendek: Jaksel kurang cocok untuk investasi jangka pendek karena harga sudah tinggi dan capital gain tidak terlalu besar dalam waktu singkat.

Untuk First-Time Buyer: Jaksel masih bisa jadi pilihan, tapi harus realistis dengan budget. Cari area yang masih berkembang seperti Jagakarsa atau Pasar Minggu.

Risiko yang Harus Diperhatikan

1. Suku Bunga: Suku bunga tinggi bisa turunkan demand dan harga properti.

2. Ekonomi: Ekonomi yang tidak stabil bisa turunkan demand dan harga properti.

3. Regulasi: Regulasi baru dari pemerintah bisa pengaruh harga properti.

4. Oversupply: Kalau developer terlalu banyak bangun properti baru, bisa terjadi oversupply yang turunkan harga.

Kesimpulan

Jakarta Selatan itu area investasi properti yang bagus dengan prospek cerah untuk 5 tahun ke depan. Harga akan terus naik, meski dengan laju yang lebih moderat.

Untuk investor, Jaksel masih worth it untuk investasi jangka panjang. Tapi harus pilih lokasi yang tepat dan siap dengan risiko yang ada.

Untuk first-time buyer, Jaksel masih bisa jadi pilihan, tapi harus realistis dengan budget dan pilih area yang masih berkembang.

Bagikan:
Eca

Tentang Penulis

Eca

Eca mengawali karier sebagai reporter sejak 2008 di berbagai media massa. Sejak 2020, ia bergabung dengan rumahbaru.co sebagai Senior SEO Content Writer dan menulis topik seputar properti, arsitektur, desain interior, hingga bisnis.

Properti Rekomendasi

Temukan properti yang relevan dengan artikel yang baru Anda baca

Apartemen Apartemen Elite Jakarta Selatan di Jakarta Selatan
Primary Jual
Apartemen Apartemen

Apartemen Elite Jakarta Selatan

Jakarta Selatan

Bedrooms 2
Bathrooms 1

Harga Mulai

Rp850,0 Juta

Apartemen Apartemen Mewah dekat MRT di Jakarta Selatan
Primary Jual
Apartemen Apartemen

Apartemen Mewah dekat MRT

Jakarta Selatan

Bedrooms 2
Bathrooms 2

Harga Mulai

Rp1,2 Miliar

Rumah Rumah Baru Green Valley Bogor di Bogor Utara
Primary Jual
Rumah Rumah

Rumah Baru Green Valley Bogor

Bogor Utara

Bedrooms 2
Bathrooms 1

Harga Mulai

Rp450,0 Juta

Rumah Rumah Modern Bogor Timur di Bogor Timur
Primary Jual
Rumah Rumah

Rumah Modern Bogor Timur

Bogor Timur

Bedrooms 3
Bathrooms 2

Harga Mulai

Rp750,0 Juta

Rumah Rumah Premium BSD City di BSD, Tangerang Selatan
Primary Jual
Rumah Rumah

Rumah Premium BSD City

BSD, Tangerang Selatan

Bedrooms 4
Bathrooms 3

Harga Mulai

Rp1,5 Miliar